Czy o atrakcyjności działki świadczy tylko dobra lokalizacja i dostęp do mediów? Okazuje się, że są czynniki, które znacząco mogą wpływać na bezpieczeństwo i funkcjonalność przyszłej nieruchomości, a także decydować o kosztach, jakie trzeba będzie ponieść w związku z zakupem działki.
Czy o atrakcyjności działki świadczy tylko dobra lokalizacja i dostęp do mediów? Okazuje się, że są czynniki, które znacząco mogą wpływać na bezpieczeństwo i funkcjonalność przyszłej nieruchomości, a także decydować o kosztach, jakie trzeba będzie ponieść w związku z zakupem działki. Badania geologiczne gruntu mogą zdecydować o wyborze przyszłego lokum. W jaki sposób.
Jak wybrać dobrą działkę pod budowę?
87% inwestorów szukając wymarzonego miejsca na budowę domu, zwraca uwagę na parametry działki, takie jak:
- wymiary,
- położenie,
- dojazd,
- media i przyłącza.
Tymczasem, szukając działki pod stawianie bezpiecznej nieruchomości, warto zwrócić uwagę na to, czy w ogóle budowa jest tam możliwa i opłacalna. Jak to? Wydaje się: „działka jak działka – podoba mi się – biorę!”, tymczasem to, co niewidoczne „gołym okiem”, szybko mogą uświadomić badania geologiczne gruntu. Dlaczego decydują o atrakcyjności planowanej inwestycji?
- Mogą znacząco zredukować nieplanowane wydatki, które trzeba by było ponieść w przypadku, kiedy ziemia okazuje się niewłaściwa pod stawianie budynku;
- Pomagają przyspieszyć proces stawiania nieruchomości, ponieważ przebadany grunt jest gwarancją solidnego fundamentu;
- Pomagają zaoszczędzić czas, który trzeba by było poświęcić na dochodzenia, skąd biorą się uskoki, wyrwy, szczeliny, zapadania gruntów lub stojąca woda;
- Dają poczucie bezpieczeństwa inwestorom, którzy wiedzą, że postawiony dom będzie przez wiele funkcjonował w nienagannym stanie;
- Ułatwiają pracę ekipom budowlanym, które dzięki nim, znają specyfikę podłoża, wiedzą, gdzie mają kopać lub jakie zaprojektować fundamenty i izolacje.
Na co zwracają uwagę badania geologiczne gruntu?
Dzięki badaniom geologicznym gruntu inwestor może się dowiedzieć:
- jaki jest poziom wody gruntowej (jeśli jest wysoki, odradza się planowania podpiwniczenia lub konieczności mechanicznego osuszania gruntu, które jest bardzo kosztowne);
- jaka jest przepuszczalność gleby (jeśli charakteryzuje się małą przepuszczalnością, prawdopodobnie woda będzie tam częściej się zbierała i konieczne jest zastosowanie systemów odwodnień);
- jaka jest gęstość gleby, która może decydować o wyborze materiałów budowlanych, jak i samym projekcie przestrzennym i jego ewentualnych zmianach.
Dokumentacja badania gruntu – potwierdzeniem dobrego wyboru działki
Aby wybrać właściwą działkę pod budowę wymarzonego domu, warto zatrudnić profesjonalną ekipę, która wykona badania geologiczne gruntu. Dzięki tej inwestycji spełni się wymogi prawne (od 29 kwietnia 2012 roku jest to obowiązek, dający zgodę na rozpoczęcie prac budowlanych), ale przede wszystkim zyska się spokój i pewność, że dom stanie na właściwym gruncie.
Dokumentacja z przeprowadzonych badań gruntu składa się z:
- szczegółowych informacji dotyczących głębokości występowania wód gruntowych;
- informacji dotyczących przepuszczalności i gęstości gleby;
- instrukcji i zaleceń osoby wykonującej badania;
- szczegółowej mapy, która uwzględnia miejsca odwiertów i przekroje gruntu.
